Reflexion
Mardi 15 Septembre 2015 à 17h24 par GENIVALOR
Répercussions de l'audit immobilier sur l'analyse des bilans
Suite à de récents dossiers, je voudrais remémorer à chacun que'en inter-professionnalité pour l'étude d'une entreprise, toutes les conséquences de l'audit immobilier doivent être reportées dans l'analyse des bilans et surtout comptes d'exploitation.
Prenons 3 exemples simples :
- Le loyer réel est de 1 000 euros, face à un loyer de marché de 3 000 euros. L'analyse doit montrer une exploitation sur base de 3 000 euros avec en contrepartie un profit exceptionnel de 2 000 euros;
- L'entreprise est logée dans sa propriété qui, après valeur historique et amortissements, laisse une valeur comptable de zéro. Mais cet immeuble a une valeur vénale de 10 000 euros et locative de 500 euros; L'analyste doit montrer 10 000 euros en bilan économique, éventuellement d'ailleurs à corriger de la fiscalité latente, et 500 euros de loyer virtuel dans le compte d'exploitation normé;
- L'entreprise est simple locataire. Certes, mais au terme du bail, elle a l'obligation, fréquente en fait, de rendre les lieux à l'état neuf. Ill convient en conséquence de provisionner les futurs débours. C'est encore plus vrai pour les pollutions.
Tout cela parait un truisme mais dans la pratique... surtout si l'on aborde des points moins évidents.
Pour plus d'informations sur ce sujet : L'importance de l'audit immobilier lors d'une reprise d’entreprise
Prenons 3 exemples simples :
- Le loyer réel est de 1 000 euros, face à un loyer de marché de 3 000 euros. L'analyse doit montrer une exploitation sur base de 3 000 euros avec en contrepartie un profit exceptionnel de 2 000 euros;
- L'entreprise est logée dans sa propriété qui, après valeur historique et amortissements, laisse une valeur comptable de zéro. Mais cet immeuble a une valeur vénale de 10 000 euros et locative de 500 euros; L'analyste doit montrer 10 000 euros en bilan économique, éventuellement d'ailleurs à corriger de la fiscalité latente, et 500 euros de loyer virtuel dans le compte d'exploitation normé;
- L'entreprise est simple locataire. Certes, mais au terme du bail, elle a l'obligation, fréquente en fait, de rendre les lieux à l'état neuf. Ill convient en conséquence de provisionner les futurs débours. C'est encore plus vrai pour les pollutions.
Tout cela parait un truisme mais dans la pratique... surtout si l'on aborde des points moins évidents.
Pour plus d'informations sur ce sujet : L'importance de l'audit immobilier lors d'une reprise d’entreprise
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