

| En k€/année | En k€ | n-2 | n-1 | n |
|---|---|---|---|---|
| CA | CA | |||
| Marge brute | Marge | |||
| EBE | EBE | |||
| Résultat exploitation | REX | |||
| Résultat net | RN | |||
| Nb. de personnes | Nb |
| En k€/année | n-2 | n-1 | n | n+1 |
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| CA | ||||
| Marge brute | ||||
| EBE | ||||
| Résultat exploitation | ||||
| Résultat net | ||||
| Nb. de personnes |
Prix de cession souhaité : Le vendeur n'a pas souhaité préciser le prix de cession.
L'actif en synthèse :
- Typologie : EHPAD.
- Localisation : Montpellier – zone résidentielle attractive.
- Capacité : 60 lits.
- Surface : ~1 850 m².
- Chiffre d'affaires exploitant : ~10 M€.
Cadre locatif sécurisé :
- Bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé (prise d’effet 1er janvier 2025).
- Durée ferme : 9 ans.
- Loyer annuel : ~530 000 € HT / HC.
- Indexation : IRL (première indexation différée).
- Interdépendance des baux entre copropriétaires, garantissant une cohérence locative forte.
Valorisation & structuration :
- Prix de vente : 8 M€.
- Structure de détention composée d'une SCI majoritaire à 80 %, complétée par deux associés minoritaires détenant chacun 10 %.
- Dette bancaire résiduelle limitée, pouvant être remboursée lors de l'opération.
Points clés pour un investisseur :
- Actif core santé, loué à un exploitant de premier rang.
- Cash-flow immédiat et sécurisé.
- Décote significative vs valeur d'expertise.
- Marché EHPAD redevenu très sélectif, avec une rareté des actifs stabilisés.
- Produit parfaitement adapté à une stratégie long terme patrimoniale ou core+.
Personne physique ou morale